房地产销售为什么那么赚钱，千万不要去做房地产销售经理老婆好吗？

投稿用户 • 2022年10月1日 pm6:19 • 新媒体 • 阅读 219

最近有一个朋友问我，在房地产企业工程部工作近12年，做到了工程部经理岗位，去年年薪因各种考核不达标30%没有发，工资到现在3个月没有发放了，每月需要还3000多元的房贷，现在精神压力很大，很焦虑的？地产人确实很难，房地产行业还有必要坚持吗？

2022年5月15日，中国人民银行发布了一则通知：

“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性贷款利率政策下限按现行规定执行”。小编所在的郑州市已经有楼盘立马执行了4.4％的首套利率了。相当于在之前固定利率4.9％的基础上打了个九折，力度还是相当大了。其实这一切都是为了提高大家的买房动力，刺激经济。

一切事物的发展基本上是有规律的，此如人类发展历史就是从落后走向进步繁荣，人的成长也是从少儿走入青年，从青年走一入中年从中年步入老年，经济发展也是如此。春天我们种下一粒种子，秋天就可能收获一盘谷子，冬天黑熊躲在洞里，靠舔食自己的手掌，冬天要尽量减少动作，保存实力，动作越多死的越快。一些劳务队、材料商苦苦的坚持，把前几年吃到的红利全部砸进去了，底裤都成问题。一些房产企业中介认为房地产销售的春天马上就要来，有的销售团队一个月不卖一套房，还在苦苦支撑，认为国家政策支持，下个月一定比这个月强，不懂得及时止损。最后发现谁也不能阻止历史的车轮，“只有时代的马云，没有马云的时代”。现在的房价是底，十几年以内一直是底。一个康波周期大概60年，分为复苏期、繁荣期、衰退期、萧条期等四个阶段，每个阶段大概15年。存在三个房地产周期。每个周期20年，2008-2028年为一个周期，目前房地产处于衰退期。不在风口上，会有飞起的猪吗？想要坚持，2038见。

那么房产人应该怎么转型那？当前，全球新冠肺炎疫情仍在持续，世界经济复苏动力不足，外部环境更趋复杂严峻和不确定。经济周期下行，大萧条前到底发生了什么？

结合日本1990年的经济危机。房地产崩盘后，房子失去了金融属性，大量的优质资产便宜抛售。有准备的企业和国家进行回购出租，形成年轻人租房子、中年人买房子、老年人建造房子的局面。人们的消费逐渐下降，商业大量倒闭，有运营商业写字楼能力人的春天到了；我们国家城市核心区里大量的商业写字楼空置，核心区住宅很少，有可能形成大量的商改住工程项目，到时候可能厕所改造的行业会好点；

拉动经济的三驾马车，消费、出口、投资，单靠消费和出口已经远远不行了，4月26日，中央财经委员会第十一次会议召开。

会议强调，基础设施是经济社会发展的重要支撑，要加强城市基础设施建设，打造高品质生活空间。

推进城市群交通一体化，建设便捷高效的城际铁路网。

发展市域(郊)铁路和城市轨道交通，推动建设城市综合道路交通体系。

加强智能道路、智能电源、智能公交等智慧基础设施建设。

会议中这两句话也值得关注：

我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应；

全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。

前一句话强调了基础设施建设还有进步的空间，后一句话则指出了基础设施建设的重要性。

官方定调后，可以看到基建的重大意义。

同时，在2022年4月12日，在国务院政策例行吹风会上提到，今年3.65万亿元新增地方政府专项债中用于项目建设的额度已全部下达。

如今，大基建的风向标，已明确！

兄弟们知道怎么转型了吧，经济下行，饭店不行了，卖菜米面的生意好起来了；KTV不行了，电影行业开始快速发展了；房地产不行了，资产运营行业的春天来了；真的对工地有感情，不想离开的，大基建来的刚刚好…….

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